不動産アセットマネジメント（不動産AM）の転職求人

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アセットマネージャーとしての採用となり、レジデンシャルリート資産管理部への配属となります。住宅型J-REITである自社投資法人から資産運用業務を受託する自社の一員として、以下の業務をお任せいたします。

・期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理、バリューアップ工事の企画・実施など）
・会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
・サスティナビリティ関連業務（水光熱使用量の取りまとめや各種ESG施策への取り組み）
・PM会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
・その他上記に付随する業務等

※入社後はポートフォリオグループでの業務（予算管理業務・レポーティング業務・会計・決算関連業務等）を担当いただくことを想定していますが、適正によっては将来的にフロント業務（PM会社のコントロール等）の担当となる可能性もございます。
自社は自社グループのアセットマネジメント会社です。自社ホールディングス株式会社と大和証券の資本が入っており、安定した経営環境があります。

私募リートの運用担当者としてアセットマネジメントを中心に、下記業務をご担当いただきます。
尚、当社は2025年度中の運用開始を予定しており、下記の業務を担っていただきます。

＜アセットマネジメント＞
・既取得物件(オフィス、住宅、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等)の期中管理業務
・賃貸業月次報告、決算等のチェック業務
・スキーム関係者(出資者・信託銀行・PM・レンダー等)や社内との連絡調整


＜アクイジション＞
・取得エグゼキューション業務（契約・決済実務）
・取得不動産のバリュエーション業務
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析

ESRリート（私募REIT）および私募ファンドの運用物件に係るアセットマネジメント業務全般
・年間運用計画、収支・予算、バリュエーションの策定・管理
・テナント対応、リーシング戦略の立案・実行、PM／BMの管理
・修繕・CAPEX計画の策定および工事進捗管理
・投資家・レンダー向けレポーティング、社内稟議資料の作成
・取得・売却、DDおよび関係者調整の支援
・ファンドレイズ、私募REITの増資に関わる業務一式""

不動産投資を変え、社会を変えることをミッションに、デジタル技術を活用し、急成長を遂げている不動産テック企業でのポジションです。事業規模の急拡大と取り扱うファンド・スキームの多様化に伴い、財務戦略およびファンド運用管理のさらなる強化が不可欠となっています。そこで今回、ファンドの安定的な期中運用をファイナンス・リスク管理面から支える「ストラクチャードファイナンス部門」のマネージャー候補を募集します。

【具体的な業務】
期中運用におけるファンドおよび保有案件のストラクチャードファイナンス管理全般を担当していただきます。金利環境の変化や市場動向をタイムリーに捉え、PL/CFインパクトの可視化やコベナンツ遵守のモニタリングを通じて、適切なリスクコントロールを推進します。

1. 期中ローン・ファイナンス管理
* 借入金（シニア・メザニン等）の期中管理全般
* 金利変動等に伴うPL/CFへの影響シミュレーションおよびシナリオ分析
* 返済スケジュール、リファイナンス時期の管理および実行計画の立案
2. リスク管理・コベナンツモニタリング
* 融資契約に基づく各種財務コベナンツ（LTV、DSCR等）の継続的なモニタリングと管理
* 金融機関（レンダー）への定期報告（サービシングレポート等の策定支援・提出）および各種交渉・対応
* ポートフォリオ全体における財務リスクの抽出と改善策の立案
3. スキーム運用・関係部署連携
* 不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、オンバランス等、多様な投資スキームに応じた財務・資金管理
* AM担当者や経理財務チーム、各種専門家（弁護士・会計士等）と連携した期中運用の健全性維持

※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家

【ポジション・部門の魅力】
入社後は、期中プロジェクトにおけるローン管理（金利変動に伴うPL/CFへの影響分析、リスク管理、コベナンツモニタリング等）を中心に、資金調達スキームの最適化やポートフォリオのリスクコントロールを管掌していただきます。財務と不動産運用を繋ぐコアメンバーとして、金融機関や投資家からの信頼を強固にし、事業成長を加速させる重要ポジションです。

グループ会社の一翼を担う不動産事業において、ファンドビジネスの中核を担う人材として、以下の業務に携わります。

具体的な業務内容は以下の通りです。
1. 私募ファンドの戦略立案
2. 私募ファンドのプロジェクト推進（法務、税務、資金調達戦略含む）
3. 新規ファンド・共同事業の企画立案
4. オフィス、ホテル、旅館、物流施設、レジデンシャル等のディールマネジメント
5. ソーシングからクロージングまでの一貫したリード

キャリアプランとして、グループ会社の不動産事業でのローテーションを通じて、不動産のスペシャリストとして経験を積むことができます。「自己申告制度」「キャリアチャレンジ制度」等により、不動産関連業務にとどまらずグループ内の各部門で活躍できる機会もあります。能力・適性・意欲次第で、どこまでも成長の可能性が広がる環境です。

【業務概要】
入社直後はディスポジション（売却担当）をメインに担当し、早期に期中運用（アセットマネジメント業務）へと管掌範囲を広げていただきます。

【具体的な業務】
1. ディスポジション業務（入社直後のメインミッション）
運用物件の売却担当として、利益を最大化する戦略の立案から実行までを主導します。
・売却活動の戦略立案（ソーシング）
・購入検討者（法人・ファンド・富裕層・海外投資家など）へのアプローチ、条件交渉
・契約・決済業務（クロージング）※物件運用担当者と連携

2. 期中アセットマネジメント業務（段階的に幅を広げていただく領域）
物件のバリューアップおよびファンドの運用管理全般を担います。
・期中アセットマネジメント業務全般（事業計画・リーシング戦略等の立案、資金マネジメント、PM対応、投資家対応、売却計画立案等）
・開発物件管理業務

3. 開発物件管理業務
※スキーム：不特法（クラウドファンディング）、GK-TK、TMK、自社オンバランス
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等
※投資家：国内一般投資家（クラウドファンディング）、国内機関投資家、富裕層投資家、海外機関投資家
（変更の範囲）会社の定める業務

【ポジション・部門の魅力】
デジタル技術を活用して、誰もが手軽に始められるネット不動産投資を展開し、業界を牽引している企業でのポジションです。ブロックチェーン等の最新技術を使った「デジタル証券（不動産ST）」の市場にも参入し、成長を続けています。テクノロジー/AIの力で資産運用の常識を塗り替える挑戦を行っており、社会を変える情熱と挑戦心を持つ仲間を歓迎します。

1. フロント業務
（1） リーシング業務
A) 週報チェック業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提出する業務です。稼働低迷物件や長期空室の状況確認等、後述 C)の提案に繋げる業務です。
B) 入居審査業務
新規申込について、ＰＭ会社にて実施した審査の内容をダブルチェックする業務です。当社で規定した業務手順に則って、ＰＭ会社にて審査が実施されているか、をご確認頂きます。
C) キャンペーン等稼働改善策の検討・提案・ＰＭ会社への指示
ＰＭ会社と協力して、稼働低迷物件や長期空室住戸に関して、原因分析を行い、成約に向けた対応策をご検討頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)に提案する業務です。

（2） 工事内容確認業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、ＰＭ会社から提案される工事や当方より提案を依頼した工事の見積内容や仕様についてご確認頂き、共同ＡＭ(又はメインＡＭ)にご提案頂く業務です。

2. レポート業務
（1） 年次予算作成
各ファンド及び組入れられている個別物件の年間収支について、各科目別・月毎に売上・費用の予算を作成頂きます。過年度における収支の推移や各種ＫＰＩ(稼働率、新規契約件数、解約件数、更新件数等)の推移を確認しつつ、作成頂きます。原則として予算原案については、各ＰＭ会社から提案されます。

（2） 月次予実分析
上記1.で作成した年間予算と月次の実績を突合し、予実差異が生じている場合はその原因分析を実施して頂きます。特に不利差異については、ＮＯＩの向上に向けた対応を検討頂きます。

（3） 月次レポート業務
A) 個別物件の賃料口座における入出金内容の確認
ＰＭ会社から提出されるＰＭレポート、賃料計上依頼書及び支払依頼書等の資料及び各種請求書等の証憑について確認し、各物件の賃料口座における入出金について、内容が不明なものがないか確認します。
B) 信託受託者への指図業務
上記 A)にて確認したものについて、信託受託者に対し、賃料計上、敷金計上、費用支払等の指図を行います。原則としてすべての案件についてWeb指図を導入しております。

3. その他
（1） 信託銀行、ＰＭ会社及び会計事務所等への指示連絡
（2） 契約書類の捺印手続、各種稟議の起案等

※将来的にメインAM業務のキャリアパスがございます。

●仕事内容
当社の関連事業本部にて、自社物件のアセットマネジメント業務を行っていただきます。
対象エリアは全国・海外、物件はオフィスビル、物流施設、共同住宅、商業施設、ホテルと多岐にわたります。
【具体的には】
・不動産投資物件の運営管理業務
・PM、BM会社のコントロール
・物件予算管理、収益向上施策の立案
など

保有物件のアセットマネジメント業務（賃貸営業管理）を専門に執り行っていただきます。
●期中運営業務（保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
●リーシングマネジメント（稼働率改善計画の策定実行、コストコントロール）
●土地取得及び収益物件取得時のスタッキングプラン作成
●収益物件取得及び売却時の売買付随業務（賃貸管理引き継ぎ業務・資料作成提出など）
●会計・決算関連業務（マンスリーレポート確認、物件関連数値の取りまとめ）
●ＰＭ会社のコントロール（リーシング方針作成、建物修繕工事等発注業務）
●その他上記に付随する諸業務等

宿泊・短期滞在型アセット（民泊、マンスリーマンション、旅館業）のポートフォリオ拡大に伴い、これらの運用実務を担うアセットマネージャーのポジションです。主に運用資産の期中管理、収益最大化策の実行、投資家対応まで、幅広く担当します。
具体的な業務内容は以下の通りです。
・宿泊・短期滞在型アセットの運用戦略の立案と実行
・運営会社（オペレーター/管理会社）との交渉、モニタリング
・稼働率・ADR・RevPAR等のKPI管理と収益最大化施策の企画・実行
・予算策定、月次・四半期の運用レポート作成と投資家・関係者への報告
・受託SPC等の資金繰り含む期中管理業務
・取得・売却時のデューデリジェンス（法規制・許認可・収支）への関与
・旅館業法・住宅宿泊事業法・関連条例等の遵守状況の確認とリスク管理
・バリューアップ（リノベーション・料金設計・OTA戦略等）の企画・推進
同社はグループ会社のアセットマネジメント会社であり、安定した経営環境のもとで業務に取り組めます。

ホテルアセットマネジメント業務
（保有中ホテルの運営状況管理、ホテル収支分析、事業計画の検証、ホテルオペレーターとの交渉業務）

＜業務詳細＞
1.当社保有ホテルの運営状況を管理するアセットマネジメント業務
2.保有しているホテルの収支分析や事業計画（リノベーション等を含む）検証を行ったうえで、必要に応じホテルオペレーターとのコミュニケーションを図り交渉などを担当

＜本ポジションの魅力＞
当社は現在約50ホテル7000室弱のホテルアセットを保有しています。ホテルタイプも宿泊特化型ホテルからリゾートホテルまで幅広く、様々なホテルオペレーターの方との取引がございます。
取組形態も従来の賃貸借からマネジメントコントラクト（MC）までホテル事業の領域を拡大しています。豊富な資金力とバランスシートを活用し、積極的なホテルポートフォリオの構築を進めており、当社のホテル事業拡大に知見を発揮して頂くと共に様々なタイプのホテルのアセットマネジメント業務を経験頂くことが出来ます。

【従事すべき業務の変更範囲】
グループ内またはその他当社が指定した法人、団体等における金融業およびそれに関連するサービス・諸業務

担当業務：
・ホテル投資案件にかかる期中運用業務および、ホテルAM担当者のサポート
・投資家・レンダーへの期中運用レポーティング(ホテルオペレーションモニタリング状況)
・ホテル投資時バリューエーションサポート業務
・代替オペレーターの選定等ホテルに関連する業務全般

・ 保有資産のバリューアッププラン策定と実行（改装工事、共用部の用途転換、オペレーター誘致等）
・ PM会社の選定・管理、リーシング戦略の立案・推進
・ 遵法性工事・改装工事の進捗管理、コスト管理
・ 賃貸借契約の再交渉、コストカットによる収益改善
・ 権利調整・立ち退き交渉のリード
・ 予実管理、売却時のバリューアップ実績の整理（出口への貢献）

私募リートまたは私募ファンドのフロント担当者をサポートいただきながら、運用中物件(オフィス・レジデンス・ホテル・物流施設等)の期中運用 (ミドルバック) 全般をお任せします。
※ご面談時に、これまでのご経験を基に、配属をご提案いたします。

【職務詳細】期中運用 (ミドルバック)
・私募リートもしくは私募ファンドの期中運用業務全般(PMレポート確認、AMレポート作成、資金送金等のキャッシュデリバリー業務等)
・年度予算作成、物件パフォーマンスの集計業務等
・工事関係における修繕計画等の予算管理業務
・取得・売却業務、その他付随する業務のサポート全般

【ポジションの魅力(やりがい、得られる経験・スキル)】
・東証プライム上場の電力グループを母体とした安定した経営基盤のもと、安心感を持って不動産アセットマネジメント業務に取り組むことができます。
・オフィス、レジデンス、物流、ホテルなど、複数のアセットタイプに触れる機会があり、幅広い実務経験を積むことが可能です。
・九州圏を中心に全国 of 案件に関わる中で、投資活動を通じた地域の活性化に間接的に貢献することができます。
・事業収支の検討からスキーム構築まで、一連のプロセスに関わることで、不動産と金融の両面における専門性を高めていくことができます。
・柔軟な働き方を尊重しており、長期的な視点でキャリア形成に取り組める環境です。

主として以下の業務を担っていただきます。
1.ファンドの資金管理・運用不動産における予算実績の管理・プロジェクト契約等に準じたファンド運用のモニタリング
2.PM会社、事務管理会社等と連携した契約書押印や支払の対応
3.投資家、信託受託者、金融機関等のスキーム関係者に対する定期報告（レポート等）、各種資料の作成補助
4.ファンドの保有資産における運用資産のレポート・入出金の確認、指図書の発行などに対する指示や確認等
5.上記に関連する指図の作成や資金送金に関するオペレーションの手配・実行
6.物件担当者（フロント）と連携した業務

私募リートまたは私募ファンドの運用中物件 (オフィス・レジデンス・ホテル・物流施設等)の期中運用(フロント)をお任せします。
※ご面談時に、これまでのご経験を基に、配属をご提案いたします。

【職務詳細】 期中運用 (フロント)
・私募リートもしくは私募ファンドの期中運用業務全般
・収益最大化のための計画立案と実行
・工事関係における修繕計画等の立案・遂行
・テナントリーシング業務やPM業務の統括業務
・売却業務ほか、その他付随する業務

【ポジションの魅力(やりがい、得られる経験・スキル)】
・東証プライム上場の電力グループを母体とした安定した経営基盤のもと、安心感を持って不動産アセットマネジメント業務に取り組むことができます。
・オフィス、レジデンス、物流、ホテルなど、複数のアセットタイプに触れる機会があり、幅広い実務経験を積むことが可能です。
・九州圏を中心に全国の案件に関わる中で、投資活動を通じた地域の活性化に間接的に貢献することができます。
・事業収支の検討からスキーム構築まで、一連のプロセスに関わることで、不動産と金融の両面における専門性を高めていくことができます。
・柔軟な働き方を尊重しており、長期的な視点でキャリア形成に取り組める環境です。

当社では、太陽光発電を中心とした再生可能エネルギー発電所の開発・保有・運営を行っています。
今後、オンサイトPPA・オフサイトPPAを中心に保有アセットの拡大を進める中で、運転開始後の発電所および関連SPCを適切に管理し、収益性・安定性・金融機関／出資者からの信頼を維持していくアセットマネジメント機能の重要性が高まっています。

今回募集するポジションでは、当社が保有・運営する太陽光発電所および関連SPCについて、アセットマネジメントチームのチームリーダー候補として、発電実績、収支、キャッシュフロー、契約履行、プロジェクトファイナンス契約、金融機関・出資者対応、トラブル対応、業務標準化、メンバー育成をリードいただきます。
本ポジションは、PPA契約、O&M契約、EPC契約、土地関連契約、保険契約、融資契約等を横断的に理解し、事業・契約・ファイナンス・技術・会計の観点から論点を整理しながら、発電事業の運営を安定的に推進する役割です。

入社後は、現チームリーダーや関係部門と連携しながら当社の事業モデル・既存アセットの状況を早期にキャッチアップいただき、早い段階でアセットマネジメントチームの実務・業務品質・メンバー育成・改善活動をリードいただくことを期待しています。


【ミッション】
・発電所および関連SPCの収益性・安定性・契約履行状況を適切に管理すること
・プロジェクトファイナンス契約に基づく金融機関対応、コベナンツ管理、レポーティング品質を維持・向上すること
・発電停止、発電量低下、設備不具合、保険事故、契約上の論点等に対し、社内外の関係者を巻き込みながら解決を主導すること
・AM業務の標準化、業務フロー整備、管理表・報告フォーマットの改善を推進すること
・チームメンバーの業務品質・進捗・育成を担い、今後のアセット増加に耐えうるAM体制を構築すること

【具体的な業務内容】
1. 発電所・SPCのアセットマネジメント統括
・当社が保有・運営する太陽光発電所および関連SPCの運営管理
・発電実績、売電収入、O&M費用、修繕費、保険料、税金、借入返済等を踏まえた収支・キャッシュフロー管理
・発電所別、SPC別の予実管理、資金繰り管理、事業計画との差異分析
・発電量低下、稼働率低下、費用超過等が発生した場合の原因分析、対応方針の検討、関係者調整

2. プロジェクトファイナンス契約・金融機関対応
・融資契約に基づくコベナンツ、DSCR、リザーブ口座、報告義務等の管理
・金融機関向けの月次・四半期・年次報告資料の作成・レビュー
・財務情報、運営情報、発電実績、保険対応、トラブル状況等に関する金融機関への説明・質疑対応
・Waiver、契約変更、条件調整等が必要となる場合の論点整理、社内外関係者との調整

3. 契約履行管理・リスク管理
・PPA契約、O&M契約、EPC契約、土地関連契約、保険契約、融資契約等の契約履行状況の管理
・契約期限、報告期限、支払期限、更新期限、通知義務等の管理
・契約上の論点、支払・請求の不整合、責任分界、補償、損害対応等が発生した場合の論点整理
・法務、経理・財務、O&M、工事技術、外部専門家と連携した対応方針の検討

4. 発電所運営におけるトラブル対応
・発電停止、出力低下、設備不具合、自然災害、保険事故、地権者・自治体対応等の発生時における初動対応、原因整理、対応方針の検討
・O&M会社、EPC会社、保険会社、技術部門、金融機関、出資者等との調整
・再発防止策、費用負担、保険金請求、契約上の責任整理等の実務推進

5. レポーティング・経営管理
・出資者、スポンサー、金融機関向けの事業報告資料の作成・レビュー
・発電実績、収支、キャッシュフロー、課題、リスク、対応状況の可視化
・複数アセットを横断したポートフォリオ管理、課題管理、改善施策の検討
・アセット追加・売却・リファイナンス等に伴うAM観点からの論点整理、社内説明

6. チーム運営・業務標準化
・アセットマネジメントチーム内の業務分担、進捗管理、品質管理
・メンバーへの知見共有、レビュー、育成、業務指導
・請求、支払、出納、入金確認、証憑管理、管理表更新等の実務品質の管理
・AM業務フロー、管理表、報告フォーマット、チェックリスト、契約管理方法の整備・改善
・今後のアセット増加に対応できる再現性のあるAM体制の構築

当社は今後の事業拡大に向けて、自社開発案件に加え、国内の再生可能エネルギー関連アセットやSPCの買収、保有アセットの売却、外部パートナーとの共同開発・投資スキームの構築など、より多様な成長戦略を進めていく方針です。

今回募集するポジションでは、国内における太陽光発電を中心とした再生可能エネルギー関連アセット、SPC、事業権等の買収・売却案件について、M&A・投資・ファイナンスの専門人材として、案件のソーシング、投資判断、DD、バリュエーション、契約交渉、クロージングまでの一連の実務を担っていただきます。
本ポジションは、ラインマネジメントを前提とした管理職候補ではなく、再生可能エネルギー領域におけるM&A・投資・ファイナンスモデル・DD・契約交渉等の専門性を発揮し、スペシャリストとしてキャリアを築いていただくポジションです。事業性を見極め、ファイナンスモデルを構築し、リスクを定量・定性の両面から評価したうえで、投資・売却判断に必要な論点整理と実行推進を担っていただきます。専門人材として、当社の成長戦略を投資・M&Aの実務面から支えていただくことを期待しています。

【この仕事の魅力】
1. 再エネアセットM&Aを、事業会社の立場でリードできる
本ポジションでは、買収対象となる発電所、SPC、事業権、PPA案件等について、案件の初期検討からクロージングまで主体的に関与できます。
外部アドバイザーとして助言する立場ではなく、事業会社の当事者として、投資仮説を立て、ファイナンスモデルを作成し、リスクを評価し、経営判断につなげていくことができます。
自らの分析と判断が、実際の投資・売却・事業拡大に直結する点が大きな魅力です。

2. ファイナンスモデル、DD、契約交渉、資金調達まで一気通貫で経験できる
再生可能エネルギーアセットのM&Aでは、発電量、売電単価、PPA条件、O&M費用、修繕費、税務、会計、法務、技術リスク、資金調達条件など、多面的な検討が必要です。
本ポジションでは、ファイナンスモデルの作成・レビュー、事業計画の策定、各種DDのマネジメント、契約条件の整理、金融機関・既存オーナー・投資家・アドバイザーとの交渉など、投資実行に必要な実務を横断的に担うことができます。
M&A、プロジェクトファイナンス、再エネ事業開発をつなぐ高度な専門性を磨ける環境です。

3. 大手商社×大手電力会社の信用力を背景に、成長戦略の中核を担える
当社は大手総合商社と大手電力会社を出資元に持ちながら、組織としては成長途上にあります。大企業の信用力と、成長企業ならではのスピード感の両方を活かしながら、再エネアセットの取得・売却戦略を推進できます。今後は、自社開発だけでなく、セカンダリー案件の取得、既存アセットの入替、SPC売却、パートナーとの共同投資など、事業ポートフォリオを能動的に組み替えていくことが重要になります。
本ポジションでは、M&A・投資・ファイナンスの専門人材として、ファイナンスモデル、DD、バリュエーション、契約交渉、投資判断に必要な論点整理などを通じて、当社の成長戦略を実務面から支えていただきます。

4. 高い専門性を活かしながら、事業会社ならではの腰を据えた働き方ができる
本ポジションでは、M&A、ファイナンスモデル、DD、契約交渉、資金調達といった高度な専門性を活かしながら、事業会社の当事者として案件に深く関わることができます。
投資銀行、FAS、コンサルティングファーム等で求められるような高い分析力・実行力を活かしつつも、短期間で多数の案件を並行して処理する働き方ではなく、自社の事業成長に直結する案件に腰を据えて取り組める環境です。
また、当社は大手総合商社と大手電力会社を出資元に持ちながら、組織としては成長フェーズにあります。安定した事業基盤のもとで、専門性を活かしながら、長期的に事業づくり・組織づくりに関与できる点も魅力です。

【具体的な業務内容】
国内における太陽光発電を中心とした再生可能エネルギー関連アセット、SPC、事業権等の買収・売却案件について、M&A・投資・ファイナンスのスペシャリストとして、案件検討から実行までの実務を主体的に推進いただきます。

●買収・投資検討業務
・国内の太陽光発電所、再エネ関連アセット、SPC、事業権等の買収案件の検討
・案件ソーシング、初期スクリーニング、投資仮説の構築
・ファイナンスモデルの作成・レビュー、事業計画・投資採算の検討
・発電量、売電単価、PPA条件、O&M費用、修繕費、撤去費、税務・会計影響等を踏まえたバリュエーション
・法務、税務、会計、技術、保険、許認可、契約関係等に関するDDの設計・推進
・DDで判明した論点の整理、リスク評価、対応方針の策定
・社内決裁等に向けた説明資料、投資判断資料の作成
・既存オーナー、売主、アドバイザー、金融機関、共同投資家等との交渉
・LOI、基本合意書、SPA、社員持分譲渡契約、事業譲渡契約、PPA関連契約等のドキュメンテーション対応
・クロージングに向けた条件充足管理、関係者調整、実行管理

●売却・ポートフォリオマネジメント業務
・当社が保有する再エネアセット、SPC、事業権等の売却検討・実行
・売却対象アセットの選定、売却ストーリー・売却方針の検討
・売却価格の検討、ファイナンスモデル・事業計画の整理
・買主候補、投資家、金融機関、アドバイザー等との折衝
・データルーム準備、Q&A対応、買主DD対応
・売却契約の条件交渉、ドキュメンテーション、クロージング対応
・アセット入替、資金回収、再投資を含むポートフォリオ戦略の検討

●大規模PPA・新規スキーム検討業務
・大口需要家向けの大規模PPA案件における事業スキーム検討
・PPA価格、契約期間、電源構成、リスク分担等を踏まえた事業採算の検討
・需要家、発電事業者、小売電気事業者、金融機関、EPC・O&M会社等との条件交渉
・小売電気事業者との連携等を含む新規事業スキームの検討
・社内外の専門家を巻き込んだプロジェクトマネジメント

【次世代の不動産ファンドを創る。その経験をあなたの武器に】
STは今後の不動産ファンドの主流となり、当社の未来を牽引する中核事業です。
業界の先駆者としてこの最先端の事業に携わる経験は、今後のキャリアにおいてかけがえのない価値をもたらします。専門知識は入社後の研修と、先輩社員による実践的なOJTで基礎から身につけられます。未経験からでも、確かな実力を持ったアセットマネジメントのプロフェッショナルへ成長できる環境です。
（想定している具体的な業務内容は以下の通りです）

●投資家ニーズに応じたファンドスキーム及び戦略の企画・立案
●投資対象物件（レジデンス、オフィス、ロジスティクス、ホテル、商業施設等）の情報収集・キャッシュフローシミュレーション
●金融機関等からの資金調達
●エグゼキューション業務
●取得後のバリューアップ施策の実行、投資家レポーティング、キャッシュフロー管理、リファイナンス
●売却戦略の立案・実行

現在、当社の子会社であるクリアルアセットマネジメント株式会社において投資運用業の登録を予定しております。同社の投資運用業務開始時には上記業務及び当該業務に携わる従業員として出向いただくこととなります。

（変更の範囲）会社の定める業務

業務概要:
特定の投資法人が保有する物件の運用業務を担当し、資産価値及び収益向上を目指します。

具体的な業務:
・保有資産の運用戦略の策定と実行（テナントリレーション、リーシング、建物維持修繕管理、物件予算作成・執行、プロパティマネジメント会社のコントロール、決算関係の取りまとめ 等）
・既存物件の増築・再開発業務 等

●概要
・私募不動産ファンドの運用・助言・管理業務

●詳細
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務　　　　　　　　　　　　　
・私募不動産ファンド（主にTK-GKスキーム）の戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（物件運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダー、信託銀行等スキーム関係者への報告等の対応
・PM会社等への指示・調整
・上記に付属する業務

●この仕事の魅力
グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境あり。事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能。

業務概要:
・開発案件、新規取得案件の取得対応業務（DD、関係者調整、ドキュメンテーション等）
・保有物件の期中管理業務
・保有物件のポートフォリオ管理業務

（変更の範囲）定められた業務

同社は、グループ会社の運用を行うとともに、今後STOを活用した新たな不動産投資スキームの構築を推進しています。本ポジションでは、公募REITおよびSTO領域におけるアクイジション機能の中核を担い、投資案件の創出から実行までをリードしていただきます。

具体的な業務:
・投資物件（ホテル・オフィス・住宅・物流等）のソーシング
・投資判断、条件交渉、デューデリジェンスの統括
・クロージング業務の推進
・投資案件の組成およびポートフォリオ戦略の立案
・社内外ステークホルダー（アセットマネジメント会社、金融機関、投資家等）との調整
・チームマネジメント 等

ポジションの魅力:
・公募REITに加え、新たな金融スキームに関与可能
・アセット横断（ホテル・オフィス・住宅・物流）での投資機会
・投資戦略の中核として裁量を持って意思決定ができる環境

同社は、ホテルリート投資法人の運用を行うとともに、今後STOを活用した新たな不動産投資スキームの構築を推進しています。
本ポジションでは、公募REITおよびSTO領域におけるホテルリート・私募ファンドの取引責任者候補を募集します。

●アセットマネジメント業務
・ファンドの資金管理
・運用不動産における予算実績の管理
・プロジェクト契約等に準じたファンド運用のモニタリング

【ポジションの魅力】
・新規上場後の成長期から参画できる希少な機会
・運用規模拡大に伴い、成長実感を持てる役割
・ホテル特化型リートという専門性の高い運用環境
・将来的な取得、運用案件にも関われる幅広さ

【ポジション概要】
当社では、不動産ファンド事業およびデータセンタービジネスをサポートするコマーシャル・マネージャー 不動産投資・開発を募集しています。本ポジションは、プロジェクト・リーダーと緊密に連携しながら、投資・開発・アセットマネジメント業務における財務分析、レポーティング、オペレーションをサポートしていただきます。
英語と日本語の強いバイリンガル能力、優れた分析力、そして不動産およびデータセンターマーケットへの強い関心を持っている方にご活躍いただけるポジションです。
本ポジションは、将来的にシニア・デベロップメントマネージャ―、シニア・アセットマネージャー（不動産ポートフォリオ全体の戦略策定と実行をリード）やシニア・インベストメントマネージャー（投資戦略の立案、案件のソーシング、実行を主導）へのキャリアパスも可能です。

【主な業務内容】
財務・市場分析
o 不動産およびデータセンター資産に関する詳細な財務モデル、評価、パフォーマンスレポートの作成
o プロジェクトに関わる法人の税務構造や取引スキーム理解と財務モデルへの反映
o 投資判断を支援するための市場調査・ベンチマーキング
資産管理のサポート（完成済み資産および既存資産）
o 資産パフォーマンスのモニタリング、改善機会の特定、戦略実行のサポート
o 予算策定、フォーキャスト、運営レビューの補助
開発プロジェクトにおける投資プロセスおよびアンダーライティング業務のサポート
o パイプライン案件の成約に向け、タームシートや詳細契約書などの商業交渉、取引構造の検討、ならびに商業的観点からの法務交渉への積極的な関与
o 買収・売却・開発案件におけるデューデリジェンス、ドキュメンテーション、調整業務
o 投資委員会やステークホルダー向けの社内報告書・プレゼン資料の作成
o 契約や合意内容が社内要件に準拠していることの確認
o プロジェクトに関連する契約・合意内容を理解し、契約管理を行う（契約条項や義務の遵守、契約にはローン契約、サービス契約、コンサルタント契約などを含む）
o プロジェクトに関する社内サービス契約の管理
o 実績値を反映して財務モデル更新、予算および収益がアンダーライトの範囲内であることの確認
o プロジェクトのキャッシュフロー管理、資本／エクイティコールの要件や借入金の引き出し計画
o プロジェクトの承認プロセスを理解・遵守、ステークホルダーからのタイムリーな承認獲得
o 財務部門（FP&A）からのアドホックな依頼への対応
コミュニケーション・調整業務
o 社内チーム（アジア地域・グローバルチームを含む）および外部ステークホルダーとの連携・調整（英語・日本語の両方）
o 投資家や経営層への正確かつタイムリーな報告
o 複雑なステークホルダー関係や JV パートナーシップの管理、ならびにプロジェクト進行上の重要課題の問題解決に取り組むことによるプロジェクト・リーダーへの営利的な観点での支援
コンプライアンス・ガバナンス
o 規制要件や社内ポリシーの遵守支援
o 監査・コンプライアンス対応のための記録管理

【キャリアパス】
本ポジションは、将来的に以下のキャリアステップを目指すことができます：
シニア・アセットマネージャー：不動産ポートフォリオ全体の戦略策定・運営管理をリード
シニア・インベストメントマネージャー：投資戦略の立案、案件のソーシング・実行を主導
さらに、グローバルプロジェクトやデータセンター事業の専門性を活かし、マネジメント職や
戦略企画職へのキャリアアップも可能です。

【当社で働く魅力】
データセンタービジネスにおける市場トップクラスの専門性を活かした業務
グローバル案件や革新的なアセット戦略への参画
成長著しい分野で専門性を高める機会

Asset management of logistics properties in Japan under Singapore REIT portfolio (24 assets, AUM of JPY210bil)
Budget preparation and Budget/Actual/Forecast variance verification.
Prepare monthly/quarterly asset management reports and provide required information to the headquarters/investors.
Manage and oversee property revenue, occupancy levels, operating expenses, and capital expenditures.
Work with PM for planning and execution of repair/renovation and building maintenance for properties.
Prepare presentation/papers in English to obtain approvals from the headquarters for any operational matters.
Conduct leasing & marketing of vacant space in Japan portfolio to Japanese prospects/tenants
Communication with lenders/trust banks/accounting firms/lawyers/PM/contractors and Negotiate terms and conditions of contracts/agreements (lease, PM, trust bank and related docs)
Take initiative for asset enhancement activities including re-development
Assist team for sourcing and acquisitions, re-structuring, refinancing and dispositions

既存案件（および新規案件）のデータ整理及び分析、各種レポート・プレゼンテーション資料作成等に関する業務を担当して頂きます。

【業務詳細】
既存案件
・運用物件及び投資ビークルの各種データ整理、パフォーマンス分析、レポート作成、シナリオ分析、モデルメンテナンス及び報告
・四半期毎役員会向けのプレゼンテーション資料の作成
・AM 及びファイナンスチームと連携し、運用物件及び SPC 関連業務のサポート

新規案件
・社内新規取得担当チームのサポート

【組織】
リポーティングラインは、ヴァイスプレジデント及び（マネージング）ディレクター

AM業全般(既存組成ファンドの運営、私募リート組成準備等)をお任せします。

【業務概要】
社会や地域の活性化を目的とした、レジ・オフィス等の賃貸物件に関する資産運営業務全般を担当していただきます。
スポンサー( 日本鉄道(株))や、 鉄グループ内外のPM(プロパティマネジメント)、BM(ビルマネジメント)と連携していただき、投資収益/資産価
値の最大化の視点でご活躍いただくことがミッションとなります。
福岡の地域価値向上を目指したまちづくり事業者として、業務を通じて地域貢献に携わりたい方を歓迎します。

【業務詳細】
・リーシング業務
PM会社から毎週提出される週報をご確認頂き、稼働低迷物件や 期空室の状況確認を通じてPMに対し改善策の提案に繋げる業務です。
・工事内容確認、方針策定業務
原状回復工事、修繕工事及び資本的支出工事等、工事内容の精査、進行状況の確認から、方針の策定まで行う業務です。
・レポート業務
AMレポートや、年次予算作成、月次の予実分析、月次のレポート確認業務、信託受託者への指図業務(賃料計上、支払い指図、押印指図等)を行う業務
です。
※上記に限らず、物件情報の取得、組み入れ等のアクイジ関連業務、今年度末に予定をしている私募リートの組成準備業務等、幅広く業務に関わって頂きます。

・不動産（オフィス・商業・住宅）の運用（アセットマネージメント業務）
・運用計画の策定・実行
・テナントリーシング方針（テナント誘致・賃貸条件等）策定
・修繕計画立案・実行
・市場調査分析、鑑定評価取得
・業務委託先との交渉　等

●アセットマネジメント業務全般（金商法対応業務を含む）
ファンド組成・取得業務
　・セキュリティトークン（デジタル証券）を活用した投資スキームの組成関連業務
　・運用資産の調査・分析・評価、ファイナンスアレンジメント（レンダー選定、条件交渉など）、
　　ドキュメンテーション・クロージングなどを含めた取得業務全般
　・ファンド組成時の資金計画策定、資金フロー管理
期中業務
　・ビジネスプラン作成、アセットマネジメント戦略の策定・実行
　・プロパティマネジャー、レンダー、信託などの業務関係者への指図・調整業務
　・SPC・ファンド全体のキャッシュマネジメント
　・投資家への報告・連絡、レポーティングの作成・管理、法定開示書類の作成・対応
売却業務
　・売却方針策定、売買条件の交渉・調整、ドキュメンテーション・クロージングなどを含めた売却業務全般

国内不動産ファンド投資領域における投資フロント業務に従事いただきます。中長期的には、国内不動産部門を軸としつつ、資産運用部門を中心とする様々な業務に携わっていただく可能性がございます。

●業務内容詳細：
・投資案件発掘から出金に至るまでの一連の業務
・投資済案件のモニタリング業務
・社内外レポーティング
・チームマネジメント

●組織構成
・不動産部は、アクイジション・アセットマネジメント等のフロント機能を有する不動産部付のチーム（39名）、組織体制や不動産ポートフォリオ戦略を担う不動産企画G（9名）、テナント契約事務、不動産会計・税務、保有不動産のコンストラクション・マネジメント等を担う不動産業務管理Ｇ（75名）、営業用不動産のファシリティマネジメント機能を有する店舗企画室（42名）に分かれています。（人数は2026年3月末時点）
・本募集ポストにおいては、不動産部付のチームの中のアクイジション等を担う投資チームにて、担当部長指示の元、プレイングマネージャーとして、案件ソーシングから取引実行までを一気通貫でご担当いただくと共に、投資済案件のモニタリングもご担当いただきます。

●キャリアパス
・当面は国内不動産ファンド投資領域に従事いただき、機会に応じて現物不動産取得・開発の職務もご担当いただきます。中長期的には、本人の職務希望に応じて、私募REIT事業、海外不動産ファンド投資（エクイティ領域）、海外不動産ノンリコースローン（デット領域）、不動産投融資案件審査等、様々な不動産投融資関連職務に携わることが可能です。

●特徴・魅力
世界各国の生命保険会社の中でもトップクラスの資産規模を誇る生命保険会社にて、120年超の不動産事業の歴史を有する不動産部の一員として、長期・安定的な収益の確保を企図した不動産投資案件の発掘から実行まで、幅広く携わることができます。

●働き方：リモートワークも利用可能です。

●職務内容
不動産アセットマネジメント業務を担当するポジション。
当社グループへ出向のうえ、業務を担当いただきます。
投資物件価値の最大化、投資家利益の最大化を図るべく、最適な運用計画を策定し、実行に移していただきます。

●上場リート運用会社にてアセットマネジメント業務全般を担当いただきます。
・運用物件の運用計画の策定、キャッシュフローマネジメント、収支管理
・運用物件の修繕計画、バリューアップ工事等の計画策定
・テナント、PM会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・保有資産（ホテル）のCAPEX関連業務
・各ホテル、PM等と連携して年度CAPEX計画の策定、実行、管理

資産査定に関する事項（自己査定および償却・引当に関する事項）を所管するポジションです。

具体的な業務内容は以下の通りです。
・ 自己査定および償却・引当の企画、立案、実施
・ 金融商品会計基準等改正対応プロジェクト（引当金算出プロセスの高度化）の推進

エリアプロデュース部まちなか開発課のマネジメント候補（Director/Manager）として、CEOが担ってきた意思決定を継承し、以下の業務を統括・実行していただきます。

1. 不動産開発・アセットマネジメント
　?不動産領域の専門性を軸に、まちの価値を最大化させる開発を推進します。
・用地取得（ソーシング） 企画： まちの文脈を読み解き、その土地に最適な事業（店舗・住宅・複合施設等）を企画・立案。
・プロジェクト推進： 収支スキームの構築、設計・施工のディレクション、竣工後の出口戦略の策定。
・アセット管理： 賃貸管理の受託推進および、エリア全体の価値向上を見据えたリーシング戦略の実行。

2. まちなか事業プロデュース
　?不動産という「ハコ」に、まちの課題解決につながる「ソフト」を実装します。
・小商い・起業支援： 地域で新しい挑戦をするプレイヤーの出店・開業支援およびインキュベーション。
・新規事業開発： 既存の不動産ビジネスに捉われない、エリアの利便性や回遊性を高める新規事業の立案と運営。
・エリアブランディング： 地域の歴史や活動を再解釈し、まちの魅力を内外へ発信するプロモーション・ブランディングの指揮。

3. 組織マネジメント・仕組み化（入社半年後 ）
　?属人的になりがちなまちづくり業務を、持続可能なビジネスとして組織的に動かせる体制へアップデートします。
・プロセスの型化： 企画・開発・運営の各フェーズにおける業務フローの構築。
・メンバー育成： 「まちなか事業室」に属するメンバーの目標管理、スキルアップ支援、チームビルディング。
・外部ネットワーク構築： 地主、行政、金融機関、地域住民、および地域外のクリエイター等との強固なリレーション構築。

▼仕事の魅力
◇不動産開発を「仕組み」から再定義する◇
「建てて終わり」の従来型デベロッパーではありません。0-1の事業開発、小商い支援、ブランディングまでを統合し、まちの課題解決を「持続可能なビジネス」へと昇華させる、次世代の仕組みづくりを主導できます。

◇「生き方」と「仕事」が溶け合う手触り感◇
地域外の先進事例をフットワーク軽く吸収し、それをすぐさま自分の愛するまちに実装する。趣味のように仕事にのめり込み、町の人々と共に汗を流しながら、手触り感のある変化を最前線で実感できます。

期中管理から出口までのミドル業務全般、以下を含む：
- キャッシュフロー管理・支払管理
- 信託・レンダー対応、コベナンツ管理
- 会計事務所とのやり取り(決算/税務申告の内容確認及び承認を含む)
- SPC 管理全般

リート運用部にて、私募リートの運用管理・売却に係る以下の業務をご担当頂きます。

主な担当業務:
1. 物件運用計画の立案、計画実行、及び運用報告等の作成
2. 期中運用業務（運用計画管理、予算管理、資金管理等）
3. 物件運用に関するESGの推進（GRESB等の認証取得を含む）
4. 信託銀行指図・報告・調整、PM会社への指示、遵法化管理
5. 保有物件の売却、アクイジション業務の補助
6. その他上記に付随する業務等

本人のご希望等も踏まえ、将来的に不動産投資本部内ジョブローテーションの可能性もございます。

業務概要
不動産取得およびCRE提案に係る以下の業務をご担当いただきます。

具体的な業務
1. 不動産取得業務（私募リートおよび私募ファンドにおける物件ソーシング、バリュエーション、デューデリジェンス、クロージング等、物件取得完了までの一連の業務）
2. 私募ファンドの投資家営業
3. 私募ファンド組成の計画立案、実行（ノンリコースローンの調達を含む）
4. 一般事業法人へのCRE提案営業（保有不動産のセール&リースバック、流動化提案等）
5. その他上記に付属する諸業務等

ポジション・部門の魅力
ご本人のご希望等も踏まえて将来的に、不動産投資本部内にてジョブローテーション（取得業務から期中運用業務等）の可能性もございます。
当社は、不動産、プライベートエクイティ(PE)、インフラストラクチャー分野を投資対象とする「オルタナティブ投資」を専門に扱う我が国でもユニークなアセットマネジメント会社です。
業界全体で成長の著しい資産運用業界のうち、特に伝統的資産（株式・債券）に代わるオルタナティブ分野において、当社はトップクラスの一角を占めており、当グループが長年にわたり培ってきた総合的な金融力やネットワークに加え、「長期性」、「中立性」、「パブリックマインド」、「信頼性」といった当グループの強みを活かし、業界全体の成長を牽引すべく、様々なオルタナティブ資産を対象とした投資活動を行っています。
不動産部門として、オフィス、住宅、物流施設、共同住宅、物流施設、商業施設、ホテル等、様々なアセットタイプをコアアセットを中心に規模・用途ともに幅広い国内外不動産ファンド等の運用及びアセットマネジメント業務を行うとともに、グローバル投資部門として、プライベート・エクイティ・ファンド投資、インフラ・ファンド投資等に係る投資助言・代理業務または投資一任業務を行っており、わが国でもユニークな存在のオルタナティブ投資専門のアセットマネジメント会社として成長を目指しています。
金融系かつ政府系という当グループの強みを活かし、都市のインフラとなるような大規模不動産物件の開発及び運営、内外の長期機関投資家を対象としたコアファンドの組成等、象徴的な案件も多いです。また、金融機関の投資部門から発展したアセットマネジメント会社として徹底した投資家目線での運用を特徴としています。

Asset Manager, the duties will include but not be limited to:

- Working alongside other members of the Asset Management team with day-to-day tasks to maximize the value of the assets under management
- Daily communications and interactions with external Property Managers, Building Managers, and any other third-party service providers involved with the Company’s assets under management
- Participating in periodic meetings and calls with clients/investors with regards to the assets under management
- Producing and monitoring portfolio cashflow including budgeting and execution of business plans
- Working with accounting firms, tax advisors and fund administrators re ongoing affairs of SPC and other investment structures
- Working with third -party service providers for the SPCs reporting including various tax filings and SPCs audits, and preparing for financial covenants such as DSCR for lenders
- Liaising with Lenders when required
- Producing portfolio analysis for internal and external use
- Producing analytical work in relation to investors reporting
- Preparing instructions to outside service providers and trust banks
- When required, assisting senior management members of the Company in underwriting and executing new acquisitions; conducting and coordinating, tax, technical & financial due diligence for assets to be acquired; and working with advisers/consultants

You will also perform such other duties, functions and responsibilities as the Company may reasonably require from time to time. You will be required at all times to act diligently and to perform your duties with reasonable care.

- アセットマネジメントチームの他のメンバーと連携し、運用資産の価値を最大化するための日々の業務に従事する。
- 外部の不動産管理会社、ビル管理会社、および当社の運用資産に関与するその他の第三者サービスプロバイダーとの日常的なコミュニケーションおよびやり取り。
- 運用資産に関する顧客/投資家との定期的な会議および電話会議への参加。
- 予算編成および事業計画の実行を含むポートフォリオのキャッシュフローの作成とモニタリング。
- SPCおよびその他の投資ストラクチャーの継続的な業務に関して、会計事務所、税務アドバイザー、およびファンドアドミニストレーターと連携する。
- 各種税務申告やSPC監査を含むSPC報告、およびDSCRなどの貸主向け財務制限条項の準備に関して、第三者サービスプロバイダーと連携する。
- 必要に応じて貸主との連絡。
- 社内および社外向けのポートフォリオ分析の作成。
- 投資家向け報告に関する分析業務の作成。
- 外部サービスプロバイダーおよび信託銀行への指示書の作成。
- 必要に応じて、上級管理職の補佐。新規買収の引受および実行、買収対象資産に関する税務、技術および財務デューデリジェンスの実施および調整、ならびにアドバイザー／コンサルタントとの連携において、当社の責務を遂行します。

また、会社が随時合理的に要求するその他の職務、機能、および責任も遂行します。常に誠実に行動し、合理的な注意をもって職務を遂行することが求められます。

Asset Manager, the duties will include but not be limited to:

- Assisting other members of the Portfolio Management team with day-to-day tasks to maximize the value of the assets under management
- Daily communications and interactions with external Property Managers, Building Managers, and any other third-party service providers involved with the Company’s assets under management
- Assisting in the preparation of business plans and budgets as well as regular reports such as financial statements, quarterly/annual reports and other items required by investors;
- Assisting with the SPCs reporting including various tax filings, financial covenants and SPCs audits
- Liaising with accounting firms, tax advisors and fund administrators re ongoing affairs of SPC and other investment structures
- Producing and monitoring portfolio cashflow including budgeting and execution of business plans
- Liaising with Lenders when required
- Producing portfolio analysis for internal and external use
- Producing analytical work in relation to investors reporting
- Preparing instructions to outside service providers and trust banks
- When required, assisting senior management members of the Company in underwriting and executing new acquisitions; conducting and coordinating, tax, technical & financial due diligence for assets to be acquired; and working with advisers/consultants

You will also perform such other duties, functions and responsibilities as the Company may reasonably require from time to time. You will be required at all times to act diligently and to perform your duties with reasonable care.

【不動産ファンドのディスポジション業務】
●運用物件の下記ディスポジション業務に関する管理監督
運用不動産（信託受益権）売却業務/デューデリジェンス/ドキュメンテーション/クロージング
●売却プロセス全体のコントロール及びディスポジション業務の策定と実行

実務をリードできるシニアスペシャリストを募集します。
※マネジメント不要／実務特化エキスパート

●不動産ファンドのアセットマネジメント業務】
・PM会社への指図、監督（リーシング、運営管理全般）
・レポーティング業務（月次・年次レポートのチェック、作成）
・投資家対応業務
・ストラクチャー関係者（レンダー、信託、会計事務所等）への指図、調整業務
・ビジネスプランの策定
・運用不動産（信託受益権）売却業務

投資法人の保有物件増に伴い、新たな期中運用のメンバーを募集します。
バックオフィスをお願いする予定です。総合型（レジデンス・商業施設・オフィス・ホテル・物流）REITのバックオフィス担当者としての経験をつむことができます。

・月次レポートチェック業務及びPM会社への指導・確認
・不動産管理システムの運用（賃貸契約、請求内容などの確認）
PM会社への操作方法の説明、新規社員に対するレクチャー等
・信託銀行指図等、銀行対応
・予算実績等の数値集計作業
・書類送付、保管その他一般的な事務対応

入社後はアセットマネージャーをお任せします。親会社で培ったオフィス仲介のノウハウで設計/開発から携われるので財閥系と違うキャリアを描けます。
ご経験を考慮し私募ファンド運用物件もお任せします。

●各種契約書等のドキュメント作成
●計画工事(バリューアップ、保全工事)の策定および実施・管理、緊急工事の対応 ※工事実務は含まれません
●PMおよび他の業者への業務の指示、管理
●月次レポート関連(レントロール、キャッシュマネジメント、会計確認)
●予算の策定、実行(予実管理)
●運用にあたり当社のアセットマネジメント方針、手順の遵守徹底

【職務内容】
入社後、グループ会社の不動産投資顧問に出向頂き、主にオフィスビルや商業施設等中心に物件取得〜期中管理〜売却までを案件に応じて担当頂きます。

【具体的には】
期中管理を中心に、案件に応じて「案件立ち上げ」や「売却」も担当頂きます。

・期中管理
事業計画や目的に沿うように物件運営、PMとのやり取り、レポーティング等
※投資家の割合はおおよそ、海外：国内＝6：4になります。

・案件立ち上げ
SPCの組成／ローン調達のためのレンダーとの交渉／各種契約調整／事業計画作成

・売却
事業計画やローンの期限などを考慮した売却計画の作成
グループ内の売買仲介会社と連携し買主候補の選定、売却に関する契約調整業務　等

【ポジションの魅力】
グループの総合力を生かした業務に関われる
事業用不動産の運営管理から売買、CREコンサルティングに至るまで一気通貫で行っている当社のアセットマネジメントならではの、特定のアセットタイプやスキームに囚われない幅広い知見を身に着けられます。

チームとして助け合い、挑戦を後押しする文化
未経験での入社者も多く、助け合いながら業務を行う文化が根付いております。
チームや部門を超えた会社一丸となっての取り組みも多数あり、新しい取り組みへの挑戦を
尊重する社内風土があります。

【主な業務内容】
受託物件について、「収益最大化」と「資産価値の向上」を担う戦略的リーシングを行なう人材を募集しています。

【業務内容】
物件の稼働率と収益性を高めるためのリーシング活動を中心に担当いただきます。
リーシングは、外部の仲介会社とグループの仲介窓口を併用しています。
主には、DINKS ファミリー向けの高級レジデンスが対象となります。

※業務の一例
・戦略立案・プロモーション
：相場分析による賃料設定、AIステージング等を活用したネット掲載。
・仲介会社との関係構築
：店舗営業。AD（広告料）の最適化や仲介会社とのリレーションを強化し「紹介しやすい環境」を作る。
・物件のバリューアップ企画
：人気設備の導入提案や、効果的なキャンペーン・プチリフォームの企画。

・REITまたは私募ファンド保有物件の中長期運用計画、年次予算の作成及びその為のインフラ構築
・物件の収益向上施策の立案・推進
・物件のHold-Sell分析や売却、取得・売却におけるクロージング業務
・投資家、社内レポーティング等

≪入社後の業務≫
入社直後は、お持ちのスキルに合わせて業務をお任せしていきます。
●経験豊富な方：早期に裁量を持ち、主体的にプロジェクトをリードしていただくことを期待しています。
※年齢・社歴を問わず、スキル重視で担当業務・案件を決定します。

≪やりがい・キャリア≫
・市場拡大が見込まれるオルタナティブ投資のリーディングカンパニーで、国内外の機関投資家の資金による不動産運用経験が得られます。
・開発ファンドからコアファンド運用まで、幅広い業務経験が得られます。
・物流以外のアセットクラスも経験し、キャリアに厚みを持たせることができます。
・アセットマネジメント以外の業務も含め、自身のキャリア形成を柔軟に設計し、様々な経験を積めます。

本ポジションは、これまで主に機関投資家に限定させれていた大型不動産・インフラなどの資産に個人投資家がアクセスできるようにするために、公募ファンドの新商品開発及びファンド組成の推進役となっていただき、国内不動産のみならず、海外不動産・国内外のインフラ資産などの商品開発・ファンド組成に幅広く携わって頂くことを想定しております。

当社では、金融業界のみならず、総合商社、起業家、中央省庁、エンジニア、デザイナー等の様々な経験・バックグラウンドのメンバーが在籍しており、多様なメンバーとコラボレーションしながら業務を推進して頂きます。

また、お客様への価値を最大化させるために、証券・運用業務のDX（デジタル・トランスフォーメーション）に取り組んでおり、社内メンバーと協力しながら、紙やハンコの濁流を抜け出し、非効率的なオペレーションを変える、業界最先端のデジタル化プロジェクトにも関与して頂きます。

▼主な業務内容
・国内不動産を中心とした公募ファンド組成関連業務（ヴァリュエーション・プロジェクトマネジメント・ドキュメンテーション業務など）
・海外不動産、インフラ資産の商品開発、公募ファンド化検討
・（必要に応じ）証券・アセマネのDX関連業務
※その他、ご希望に応じて、様々な業務に携わって頂くことも可能です

ファンド運営グループ会社でのアセットマネジメント部門の不動産担当のポジションとなります。
　・投資対象となる不動産等の期中AM業務及びEXIT業務を行って頂きます。
　・レンダー、信託、会計事務所とのやり取りやレポートの作成・チェック等、
　　主にファンド事務業務全般を担って頂きます。

また、案件の主担当者と共に、社内外を含めた案件のコントロール、
ビジネスプランの策定・遂行も担って頂きます。

本求人の魅力
・ファンド運営業務全般の経験を積むことができます。
・基本的にコアプラス以上の投資となるため、積極的なAM活動を行うことができます。
・アセットクラスについては制限がないため、オフィス、レジ、商業、ホテル等と
　様々な案件に携わることができます。

・社内の他部門や専門家だけでなく、比較的社外の不動産AM会社と協業することが多いため、
　社内に留まらず自身のスキルを高め、経験を積むことが可能です。

・PEファンドの不動産部門という位置付けであり、社内には専門が異なる多様な人材が
　存在するため、互いに刺激を受け業務に取り組むことができる環境です。